Le marché des bureaux à Genève reste stable, la demande se concentrant sur les espaces de premier choix

Genève, le 9 juillet 2026 — Le marché des bureaux à Genève demeure stable, porté par une demande soutenue pour des espaces de haute qualité en centre-ville et par une offre de bureaux modernes qui se raréfie dans les quartiers clés.

Le rapport MarketView Snapshot de CBRE pour Genève au premier trimestre 2026 fait état d'un taux de disponibilité global des bureaux de 3,8 %. Le quartier central des affaires reste la zone la plus prisée, notamment pour les bureaux de catégorie A et les grandes surfaces de plus de 1 000 mètres carrés, où la demande continue de dépasser l'offre disponible.
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Le marché est également transformé par la rénovation d'immeubles anciens en espaces de bureaux de meilleure qualité et par leur conversion à des usages résidentiels ou hôteliers, deux facteurs qui réduisent le stock disponible dans le centre-ville. Dans les zones périphériques, le taux de disponibilité est tombé à 7,1 %, son niveau le plus bas depuis neuf ans, sous l'effet d'un ralentissement des nouvelles constructions et de l'absorption d'importantes surfaces lors de grandes transactions.
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Cela confirme une tendance du marché de plus en plus axée sur la qualité, l'emplacement et la flexibilité. Les locataires continuent de privilégier des locaux efficaces, modernes et bien desservis, tandis que les bâtiments plus anciens ou moins adaptés pourraient nécessiter des rénovations pour rester compétitifs.

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Points clés‍

• Le taux de disponibilité global des bureaux à Genève s'élevait à 3,8 % au premier trimestre 2026.
• La demande reste la plus forte pour les bureaux de catégorie A et les grandes surfaces dans le quartier central des affaires.
• Les rénovations, les conversions et la rareté des nouvelles offres réduisent la disponibilité du parc de bureaux en centre-ville.